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新房装修验收:这些小细节别大意!

发布日期:2018/5/6 17:53:22 浏览人次: 标签:新房装修 新房验收

     每年的3月4月是交房大月,但是作为业主的你们,准备好了吗?收房的时候知道要注意哪些问题吗?下面小住就帮您介绍一下收房过程中需要注意的问题,希望能够有所帮助哦~

     查渗水

     最好是在房子交楼前、下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍特别是顶层住户更应检查屋顶是否渗漏。

 

     验防水

     用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实,然后在地面放水,高约2cm就可以。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。

     主要查看的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。


     看墙壁

     检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝。如果有裂缝,也要认真区分。与房间横梁平行的裂缝,基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有结构性质量问题。

 

     还要检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。


     看地面

 

     检查地面是否平整,有无空鼓、开裂、起砂的情况。同时,最好验一下地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,就需要注意了。


     试门窗

 

     查看防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开等。

 

     窗扇开关是否灵活,隔风、隔音的效果如何;窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常,查看密封胶条是否完整牢固,阳台护栏是否牢固。

 

     查上水

 

     打开龙头,尽可能让水流大一点、急一点,主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍,重点察看拐弯、分叉的地方,有无漏水。有条件的用打压机做打压试验:水管压力在0.6MPA,保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上,就说明水管有漏水现象。

 

     查下水

 

     用桶或盆盛水,向各个下水管处灌水,分别是马桶下水、台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,并且管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(打开地漏,水是否迅速漏下)。

 

     查电路

 

     检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。

 

     检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。

 

     检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电、有无防护措施,电灯是否都亮、开关是否正常。

附属设施

 

     核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。其次还要注意将水、电等表的读数看清楚,记录下来。如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。

 

     如果自己还是不会验收怎么办?可以填写右边表单,预约我们的工作人员陪您一起去做房屋验收哦~

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